深业中城拿证了，均价13.1万，最低10.8万起。
很多人写了文章，但基本是拿几张图片贴一下就抢发出来了，营养价值不够。
各个户型怎么样，有何特点，该如何选？极少见到有人能耐下心来分析的。
好在刚刚看到了这篇文章，应该说是关于深业中城的文章，写的最详细、最好的。
至少如果你是真正的购房者，关于这个盘的很多疑问，在这篇文章中都能得到解答。
譬如，哪个户型好，适合什么人？譬如，学校到底如何，尤其是东海实验。
譬如，深业中城不带装修，未来品质到底有没有保障？......
当然了，这篇文章没有对深业中诚进行估值，
淘哥这里可以补充一下，如果叫淘哥来判断的话，深业中城现在二手市场上，保守估值应该是15万以上，现在13万的价格，还是有明显的限价红利的。
而且深业中城预计明年年中就能交楼，这也是一大优势，可以很快的金融化。
更关键的，不管未来能卖多少钱，深业中城13万的均价，对于很多居住在香蜜湖区域的人而言，香蜜湖不可能还有更核心的位置，更便宜的新盘了。
价格上，大户型还可以更贵点，有无敌景观的，又还可以更贵点。板楼比塔楼好。
因为香蜜湖这种区域，买大比买小好。有景观比没景观好。板楼比非板楼好。
至于很多人预测，这次认筹能到4000人，淘哥认为，这是想多了。500万的认筹金，个人推算很难超过2000人，如果让我瞎猜的话，应该在1200-1500个筹之间。
当然，即使这样，一定还有人会跑出来说，不值得买，投资空间不大——别理他就是。
刚刚，深业中城官微发布（一期）住宅销售方案。

此次深业中城（住宅）一期将推出2、3栋，共有192套房源，均价约13.1万/㎡。其中，含复式最高备案单价约为19.7元/㎡，不含复式最高备案单价约为14.2元/㎡；最低备案单价约为10.8元/㎡。
总价区间含复式约1508.8万-7787.7万；不含复式约1508.8万-3314.8万之间（未含优惠或折扣）。
本次推售户型有8种（含复式）：建面约132㎡的3房、建面约175㎡的3房、建面约193㎡的3房、建面约204㎡的4房、建面约233㎡的4房；建面约309㎡的4房（复式）、建面约362㎡的6房（复式），建面约396㎡的6房（复式）。
▲深业中城销售公示方案
（上下滑动查看）
据项目官微显示，项目将于10月22日启动认筹，截止时间10月26日，时间跨度5天。
认筹时间：5天
认筹金额：500万
认筹方式：线上认筹
开盘时间：10月30日
No.1 | 壹
备案单价最低10.8万/平，总价约1508.8万起！
深业中城尚未拿预售前，各种消息就满天飞，今天终于拿预售了，市场也沸腾了。这个受万众瞩目的项目此次推售的产品从价格、面积上来看，有什么样的特点呢？深圳壹地产盘点了一下，跟大家分享……
▲深业中城 一房一价图
（上下滑动查看）
最低备案单价约10.8万/㎡    
本次项目备案单价最低的单位为：2号楼的3A。备案价格为：108279元/㎡（按建筑面积计），总价1896.5067万元；建筑面积：175.15㎡；户内面积：143.62㎡；分摊面积：31.53㎡。
最低备案总价约1508万
本次项目备案总价最低的单位为：2号楼的3C。备案价格为：114529元/㎡（按建筑面积计），总价1508.8050万元；建筑面积：131.74㎡；户内面积：108.03㎡；分摊面积：23.71㎡。最高备案单价约19.6万/㎡（含复式）
备案单价最高（含复式）的是3号楼的29A，备案价格为：196688元/㎡（按建筑面积计），总价7787.6647万元，也是此次备案总价最高的户型；建筑面积：395.94㎡；户内面积：316.55㎡；分摊面积：79.39㎡。最高备案单价约14.2万/㎡（不含复式）
备案单价最高（不含复式）的是3号楼的28A，备案价格为：142266元/㎡（按建筑面积计），总价3314.7978万元；建筑面积：233㎡；户内面积：186.28㎡；分摊面积：46.72㎡。
备案面积最小约为132㎡
本次备案面积最小的单位有26套，位于2号楼的C户型。备案价格在11.4万-13.4万之间（按建筑面积计），总价1508-1763万元；建筑面积约为：132㎡；户内面积约为：106㎡；分摊面积约为：26㎡。备案面积最大约为396㎡（含复式）
本次备案面积最大（含复式）的单位位于3号楼的顶层复式，仅有两套，备案价格分别是约18.9万/㎡、19.7万/㎡（按建筑面积计），总价分别是7478万、7787万；建筑面积约为：396㎡；户内面积约为：317㎡；分摊面积约为：79㎡。
No.2 | 贰
无遮挡景观设计，视野开阔，得房率高！
据了解，深业中城占地面积36114.6㎡，总建面36万㎡，其中商业配建约19622㎡，是一个涵盖住宅、公寓、写字楼、酒店、商业业态的大型公园式生态综合体项目；此次推售的是（住宅）一期2、3栋住宅产品。
从项目整体布局来看，深业中城从设计上实现大部分住宅景观无遮挡。
来源：深业中城官网
此次推售的户型均属于方正户型，根据建筑面积和室内面积计算，得房率在80%左右，部分接近82%。目前市面上大部分住宅得房率一般在75%左右，深业中城的多出的5%可以让业主享受到更阔绰的空间。2号楼住宅户型分析
从户型图来看，此次即将开售的2号楼住宅推出3个面积段的户型，分别是面积132㎡、175㎡、204㎡的3-4房（不含顶层复式）。
深业中城提供
2号楼A户型
深业中城提供
2号楼A户型建面约175㎡，套内面积约144㎡；三房两厅两卫，属于南北通透户型，不仅采光、通风好，其中的北阳台正向香蜜公园，可享有绝佳的公园景观。该户型带入户玄关，居住私密度更高。从户型上可以看到，主卧与书房相通，这也意味着主卧拥有更大的私密空间。该户型的动静分区合理，家庭的日常活动不会影响到休息，居住舒适度也较高！2号楼B户型

深业中城提供
2号楼B户型建面约204㎡，套内面积约167㎡，四房两厅三卫，从整体设计上来看与A户型相似，而由于面积更大，B户型比A户型多了一个房间，相应也少一个书房。如果喜欢A户型又想买面积大一点、想要多一个房间而不是书房的可以选择B户型。
2号楼C户型
2号楼C户型建面约132㎡，套内面积108㎡，三房两厅两卫，是此次深业中城推出的最小面积的单位。从室内整体布局上来看，主、客区域分开，主卧居住私密度更高，从户型图上看主卧与阳台相接，移步即可到客厅，非常方便。C户型还有一个生活阳台，主要做日常休闲、观赏、娱乐之用，满足业主对享受性生活的需求。在户型的选择上，如果更倾向于湖水、公园景观可以重点考虑A、B户型，如果想要享受更高的居住私密度，倾向园林景观的话，C户型也是不错的选择，不过由于景观相对没有A、B好，所以如果资金允许的话，建议朋友们不要浪费指标，直接入手有靓景观的大户型！3号楼住宅户型分析
3栋住宅从位置上来看，位于1栋、2栋之间；从楼栋户型设计来看，可以看到3栋由两个面积为193㎡、233㎡的3-4房的对称户型组成。（不含顶层复式）

深业中城提供
从整体来看，3号楼的户型“一字排开”，因此该楼栋的户型均为南北通透户型，不仅采光通风好，北面还均有超大阳台，可坐享香蜜公园的绝佳的公园园林、湖景。3号楼A户型
深业中城提供
3号楼A户型建面约233㎡，套内面积约186㎡；四房两厅两卫。从设计上可以看到该户型设计了玄关，提高了居住的私密性；与此同时室内动静分区设计合理，平时既方便会客、娱乐或者家务的开展,也不会使得休息、学习受到过多打扰。该户型还设计了一个小杂物间，增加了收纳空间，提高家居生活的整体的整洁性。从主卧角度来看，超大的飘窗带来的不仅是采光，更是开阔的视野！
3号楼B户型
深业中城提供
3号楼B户型建面约193㎡，套内面积约152㎡；三房两厅两卫。从设计上可以看到该户型同样做了玄关设计，户型内部动静分区设计也相对合理。与A户型相比，客厅的南阳台要小一些，但主卧还有6米左右无隔断的大飘窗，视野非常开阔！相比之下，如果要房间多一些，收纳空间更大，阳台视野更开阔建议考虑A户型。而更注重主卧居住舒适度的话，B户型也不失为一种好选择。No.3 | 叁
4套顶层复式，阔绰的居住空间满足居住、享受性等需求
最后终于要讲到从一拿到户型图就让深圳壹地产君兴奋异常的4套顶层复式户型，这几个户型均进行“双主卧”设计，且配套了休闲功能区，在满足业主日常居住需求外，还可满足业主的“享受性”需求。前段时间深圳新开的几个项目的顶层复式均在开盘当天被秒，此次在景观、位置如此“正”的深业中城的4套顶层复式大概率也会在开盘当天被秒。因为位置实在太好了，景观也是绝对的稀缺，数量仅有“4”，确是让人兴奋！不管能不能摇到号，有没有机会买，咱们一起来看看这几个户型：
2号楼A户型顶层复式
深业中城提供
2号楼A户型顶层复式建面约309㎡，套内面积约253㎡；四房两厅四卫；此面积段的户型有且仅有一套。从空间上来看，这么大面积只做了四个房间，做了双主卧设计，完全满足当代人们对“豪宅阔绰”的定义及追求。如果想要坐拥绝佳景观，又想住宽敞的房子，那么这个户型是一个绝佳的选择！
2号楼B户型顶层复式
深业中城提供
2号楼B户型顶层复式建面约362㎡，套内面积约296㎡；六房两厅五卫，该面积段的户型也仅有一套。室内设计来看，套内做了六个房间，其中包括双主卧，可满足“多代同堂”的居住需求。与此同时还有同时又可享受绝佳景观，想要一家人同住，那么这个户型是无疑是一个好选择！
3号楼A户型顶层复式
深业中城提供
3号楼A户型顶层复式建面约396㎡，套内面积约317㎡；六房两厅四卫，该面积段的户型也是此次深业中城推出面积段最大的户型，有两套，是对称户型。室内设计来看，该套户型一共设计了六个房间，双主卧设计；功能与2号楼B户型的顶层复式功能类似，即可满足“多代同堂”的居住需求，与此同时还可享受绝佳景观！在这几套复式的选择上，如果纯粹想要阔绰的居住空间，那么首选2号楼的A户型顶层复式无疑。如果考虑家庭多人同住，建议2号楼的B户型顶层复式、3号楼的A户型顶层复式。No.4 | 肆
核心地段+稀缺景观+优质教育资源+成熟配套+品牌开发商
备受关注的深业中城有什么特殊的价值点呢？深圳壹地产认为大概是有以下几大原因：1、核心地段；2、稀缺景观；3、优质教育资源配套；4、周边其他配套非常成熟等……
城市核心地段
深业中城位于福田区红荔西路与农园路交汇处，处于福田CBD核心区，占位城市核心规划的重要位置，是深圳的商务中心、金融中心、行政中心：
深业中城更是紧邻“地铁+高铁+干道“汇聚形成的黄金枢纽中心，与地铁1号线、7号线、9号线、11号线交汇的车公庙仅770米（百度测距）；4公里外即是福田高铁站；还有“四横四纵”多条城市干道；交通非常便利。
除此之外，深业中城还紧邻未来正在规划中的香蜜湖金融街、根据2035年《福田区现代产业体系中长期发展规划》，福田还将打造对标“曼哈顿+硅谷”，以“金融+科技+文化”为特色的“CBD+高新区”等。可以预见，占据了城市核心位置、发展规划重地的深业中城，未来将有极大的价值空间！
香蜜公园稀缺景观
对深圳有一定了解的人，想必对香蜜湖都不会陌生，香蜜湖就是深圳的第一豪宅区，不管过去几十年怎么发展，香蜜湖依旧是深圳最成熟的豪宅区。作为豪宅区，最重要的是要有稀缺的景观，同片区里，景观位置最好的项目当得价值最高！


来源：深业中城
深业中城阳台景观 来源：深业中城从位置上来看，深业中城与约42.4万㎡的香蜜公园仅一条红荔路之隔，且是正面相向；斜对面是约120万㎡的香蜜湖，处于城市稀缺景观的环绕中。优质的教育配套
深业中城对口小学为东海实验小学，对口的初中为深圳市高级中学（集团）南校区。从“小升初”情况来看，东海实验小学每年考入深圳外国语学校的学生都比较多，可以认为是福田区内数一数二的好小学；



其次，项目对口初中深圳高级中学是国家级示范性中学，是广东省一级重点中学，属于深圳公办学校，今年中考430分段比例占比17.15%，排名全市第八，与去年相比比例增加7.5个百分点，排名上升两位。

不仅对口的教育资源非常优质，项目周边还聚集了多个学校。比如：明德实验学校、深圳外国语学校、福田区外国语学校（侨香店）、红岭国际高中、深圳高级中学国际部等学校。学校的聚集不仅给片区带来价值的支撑，还间接助推片区形成了良好的人文氛围！项目周边的成熟配套
完善的配套也是片区价值的支撑！项目周边不仅拥有优质的教育配套，周边的其他配套也非常成熟，而且还处于不断发展中：从商业配套角度来看，项目本身自带约2万㎡商业配套，周边还有东海城市广场、东海缤纷天地、东海坊步行街、印力中心山姆会员店、欢乐海岸、皇庭广场等商业配套。出门就是“街”，可满足业主的日常购物、娱乐等需求。
除此之外，深业中城周边还有深圳名人俱乐部、香蜜湖高尔夫俱乐部、深圳高尔夫俱乐部、香蜜湖马术俱乐部多个俱乐部；还有在建中的福田群众文化中心、改革开放展览馆；规划中的安托山艺术公园、安托山博物馆群、深圳国际交流中心等，可满足业主日常各种休闲娱乐需求。
不仅如此，项目还有东海朗廷酒店、深航国际、JW万豪酒店等五星级酒店等酒店配套，可满足办公、会议等各种需求。3公里范围外有知名的深圳市眼科医院、香港大学深圳医院、北大医院等医疗配套……总的来说，深业中城无论是从地段、景观、教育资源及其他周边配套来看，所以深圳壹地产认为，深业中城被重点关注顺理成章。
No.5 | 伍
单价10.8万起，均价13.1万/㎡，极具价值空间
作为深圳市国资委直管的大型综合性企业集团：深业集团开发的项目，深业中城在产品质量的把控上非常严格，在产品打造上也极具匠心！
在规划设计上，深业中城聘请了澳大利亚PTW建筑师事务所。悉尼过半数共建出自PTW，他们的代表作:悉尼奥运会国际田径中心，北京奥运会奥运村。
深圳平安金融大厦在建筑设计上是由1994年成立，已具备多年从业经验的悉地国际CCDI完成，他们的代表作有国家游泳中心水立方，深圳平安国际金融大厦。
移步换景、鸟语花香，不仅项目周边有香蜜公园和香蜜湖，在小区里也可享受满是绿意的休憩时光。
园林景观实景图
据了解，深业中城的景观设计是由多次荣膺澳大利亚规划学会卓越规划奖等美誉的普利斯设计咨询place design group完成，他们的曾完成华侨城洲际酒店，昆士兰黄金海岸的景观设计。
如果说外在配套及条件赋予了深业中城价值，那么大开发商开发的产品品质以及内部配套则是深业中城保值、增值的重要因素。可以预见未来深业中城存在较大的价值空间！然而深业中城不仅在产品打造上极具匠心，此次的备案价格也极具诚意。
据了解，此次深业中城的备案均价在10.8万/㎡起；
来源：链家网
根据链家网上显示：香蜜湖二手房均价12.4万/㎡，周边的豪宅价格在10万-19万/㎡不等。
深业中城片区周边大部分二手房价格较高，呈现出“二手房”倒挂的情况。由于限价因素，深业中城将出售的新盘，单价10.8万/㎡起，均价13.1万/㎡，可以说是目前该区域内性价比极高的住宅产品，而且产品品质也有保证，综合来看极具“打新”潜力！
No.5 | 伍
深业中城10月22日-26日启动认筹
根据深业中城发布的公告，将于10月22日-26日启动认筹，诚意登记金额为500万：

▲深业中城 诚意登记说明
（上下滑动查看）
感兴趣的朋友们，可以抓紧时间到现场认筹啦！
尽管目前市面上流传着不少“喝茶费”、“提前选筹”的说法，但在根据近两次深业中城的声明可以看出，项目在流程的公正透明化把控非常严格，据内部工作人员透露，接下来流程也将公正公开！
也建议感兴趣的朋友们，一定要走正规渠道，避免遭受不必要的损失！
9月24，第一次公开声明

10月9，第二次公开声明

深业中城10月22日启动认筹，认筹时间10月22-26日；感兴趣的朋友可以到现场看看……
（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）
精准、独到的楼市解读一对一问答独家的内部信息加入淘哥的小密圈吧
文杰淘楼小密圈 
由陶文杰创办，15年深圳房地产从业经验，历任南方都市报黄金楼市记者、新浪乐居深莞惠总编辑、深圳公司副总经理。现任深圳壹地产总编辑、创办《文杰淘楼》。
曾参与LEJU美国纽交所上市敲钟，世界顶级商学院，宾夕法尼亚大学沃顿商学院两次进修，并多次奔赴美国日本新加坡等国考察房地产，曾获“中国十大地产媒体人微博”称号。
淘哥深耕深圳房地产，以片区分析、楼盘选择见长。脚踏实地，见多识广，过去十几年深圳稍有名气的新盘全部踩过盘。关键时刻，为你楼市决策保驾护航。小密圈内已有908位资深投资者。
话题远不止于房产，还包括教育、留学、金融、资本、企业运营等等
每天交流信息，每天都在进步，更有各种主题线下聚会，搭建线上线下一体的交流平台。
不踩雷、不进坑，也不错过好机会，不留遗憾。