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国庆过完，小易再度归来，不知道大家国庆假期过得如何呢？“假期综合征”有没有让你感到胸闷气短坐不住？没关系！看看新一期《易言堂》，又是一段轻松的“摸鱼”时光！
 

最近，浙江杭州豪宅中介放出一个消息，金庸先生在内地的第二套房子，一套九溪玫瑰园别墅挂牌出售了。这一消息瞬间占据了热搜，不仅仅因为金庸先生的名头，也因为这套别墅的位置。
 

金庸深爱杭州，西湖则是“金大侠”笔下的御用地盘，在多部武侠小说中反复提及。老先生有过在杭州终老的念头。金庸在21年前就买下了这套别墅，但因习惯了久居香港等种种原因，最终未能成行。所以，这套别墅至今仍是毛坯。
 

九溪玫瑰园这套独栋别墅，建筑面积453.35㎡，带花园，花园面积约1800㎡，背靠五云山，视野开阔。目前挂牌价格高达6800万元，小易略微一算，如果只算建筑面积，单价接近15万元/㎡！这可是妥妥的豪宅啊！
 
不过，这套独栋别墅位置相当好，位于杭州之江国家旅游度假区内，在钱塘江、五云山、九溪、云栖之间，邻近六和塔，自然环境得天独厚。而且还自带大花园，这居住环境简直是不能再高端了！
 

据链家网的数据显示，杭州西湖景区的二手房价在4.9万元左右，房源大多在靠近市区的复兴立交附近。而景区内唯一的房源均价直接高达9.8万元，这么一算，金庸老先生的名头加上优越的地理位置，6800万好像也不是那么虚无缥缈了？
 

这么个热搜虽然能让楼市热闹一下，却改变不了楼市寒潮已来的大趋势。9月份，合肥市区备案3001套，环比下跌超过44%，这是2019年以来合肥楼市备案量最低点。

国庆假期之后，合肥楼市是否能迎来“银十”，笔者对此并不看好。而国庆期间的数据也映证了这一点，10月1日-10月7日，合肥市区备案量总计204套，与之前周备案量动辄千套的数量相去甚远。成交量下降表明市场需求缩减，这对房企们来说不是一个好信号。
 

年初的土拍热情也不复存在。从下半年开始，合肥多宗地块延期出让，部分地块因为报名房企过少而延期的现象已经出现。虽然这其中有土拍新政的原因，但更多因为是房企对市场预期不乐观。
年底房企会为了年终业绩等目标而加大促销力度，“捡漏”的可能性是有的。小易也在这里预祝各位购房者能够买到自己心仪的房子哦！我们下期再见啦！