近一段时间济南房价下跌，各个房地产企业都开始降价销售，作为中国房地产企业领头羊的恒大地产率先打起了价格战，优惠幅度很大！济南恒大滨河左岸房价“崩盘式降价”，业主一天亏了个卫生间，引发业主大闹售楼处！





历史总是惊人的相似，2015、2016也是因为恒大降价，造成很多业主围堵占领售楼处。
早在九月，当时开发商期待的金九就没来，一波接一波的特价房却来了，很多人也是开了眼界，这特价房们的价格让购房者心动，让之前的老业主看着心惊，同样是买房，有些特价房真能帮你省出几十万。
尽管特价房横行市场，但是购房者等待的降价潮也还没来。
别急，让子弹飞一会。

19年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，山东济南、青岛、烟台、济宁四地纳入统计数据。济南新房价格环比下跌0.2%，这也是今年以来，济南新房价格首次出现下降。

此外，济南、青岛两地二手房价格继续降价，这已是济南二手房价格持续降价的5个月，青岛二手房价格持续降价的第7个月。

从今年4月份开始，济南二手房价格持续下降，此次已是连续下降的第五个月份。其中，4月份二手房价格环比下降0.3%、5月份二手房价格环比下降0.2%、6月份二手房价格环比下降0.2%、7月份二手房价格环比下降0.1%。此次公布的8月份数据，济南二手房价格环比下降0.9%，为几个月来下降幅度最高。
关于济南二手房市场，济南楼市参考从2017年年底就开始提醒预警，如今二手房己经是积重难返，想卖套房子，还真挺难的。但对于很多买家来说，这却是好事，如果有一定的技巧，总价再砍掉几万，问题不大。
别小看这几万块，这可能是工薪阶层辛苦一年的收入，这可能是一套二手房翻新一下的总价，这可能是一辆小汽车的费用……

从数据方面看，济南楼市确实很难，不是一般的难，比其他城市都难！难怪开发商们都在一口一个难难难。
从8月的统计数据看，重点城市间房价分化特征明显，差异较大。从新建商品住宅价格看，有12个城市价格保持上涨，1个持平，2个下跌。热点城市中，武汉涨幅最高，环比上涨1.1%。济南和南京新房价格出现下跌，跌幅均为0.2%。从二手住宅价格看，有6个城市上涨，2个城市持平，7个城市下跌。其中，无锡、南京涨幅较快，分别上涨1.7%和0.8%，福州、济南、成都跌幅最大，均下跌0.9%。

与7月份相比，多数热点城市房价环比涨幅出现回落，特别是二手住房市场。在15个热点城市中，13个城市二手住宅环比价格指数出现回落，仅有2个城市出现上升。
而济南是这十五个热点城市中，唯一个新房和二手房都在下降的城市，可以看出济南楼市调控成果十分突出，政策持续稳固，没有太多波动，一以贯之的政策，让济南楼市平稳下行。

其实呢，房价有涨有跌，也属于市场规律，猪肉还涨的呼呼的呢？跌的时候也没人去砸猪圈去额！
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