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2017年春节后,碧桂园总裁莫斌在一场小范围的媒体会上透露,他们有一些区域总裁2016年奖金过亿。
再加上年薪、分红等,估计年收入2亿以上。
在场的老记们都惊掉了下巴。在这个行业久了,听了太多房企职业经理人转会的高薪酬,但这一次,仍然超出了他们的认知。
在此之前,房地产行业最高薪酬的职业经理人,是恒大总裁夏海钧,号称“打工皇帝”,年薪2亿港币。
那几年很多频繁转会的房企高管,总裁级别大概在千万以上,副总裁几百万之间。
第一个拿到千万薪酬的,是原万科副总裁刘爱明,跳槽到重庆协信集团当总裁,老板给出了千万年薪;泛海的张博曾拿到1700万。
更久远的法定高薪打工仔,是原万科董事长王石、总裁郁亮,年薪大概1000万;非法定的城市总,原万科深圳公司总经理彤哥,年收入1500万-2000万。
房地产行业由于其特殊性,薪酬往往向一线倾斜,给予他们更多的激励,区域总、城市总的实际收入高过集团高管,许多公司也习以为常。
但这次,几个区域总收入不仅远超集团总裁、副总裁,还大大超过了行业最高水平,杨老板也没想到。
碧桂园江苏区域总裁刘森峰,就是这其中的一个,著名的“亿元总裁”。
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刘森峰们的收入火箭式窜升,得益于员工跟投制度。
2014年,碧桂园、万科、阳光城等公司纷纷推出员工跟投,将区域和城市的业绩与激励绑定,大大激发他们的工作热情。
杨老板更是慷慨地拿出每个项目的10%股权、税后利润的20%给予员工,区域总和项目总等人必须跟投,占大头。
他还成立了一个贷款公司,专门给内部员工做个人贷款,利率低到不可想像。
那时还没离开碧桂园的CFO吴建斌,给员工跟投打了许多补丁,自信这个制度已经很完美。
精明的刘森峰看到了机会。他由老板秘书身份,自动请缨去南京,卖房卖车借钱,大笔跟投。
2016-2018年,他所在的江苏区域多个项目均纳入跟投,随着这几年楼市大涨,区域销售过300亿、500亿、900亿,员工的跟投分红、奖金也暴涨。
刘森峰后来还以自己家属名下的公司,参与项目投资。
保守估计,刘在江苏的这几年,总体收入在10-20亿,妥妥的一把梭哈,人生赢家,完全实现了财务自由。
其实刘也不是个案。但凡推出跟投制度的公司,都有员工借钱跟投,个别项目,一个普通员工都有20%、30%的收益。
胆子像刘这样大些,又是小头目的,也很容易实现财富的几何式增值。
那几年,碧公司也持续爆发,3000亿、5000亿、6000亿,超过了恒大、万科,实现了杨老板当“老大”的梦想。
按理说,这是一个双赢的结局,强大平台赋能个人,双方皆大欢喜。
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但是前几天,刘森峰离职了。
他在离职信里说,自己在南京是多么能耐,集团和老板是如何表扬他。但唯独没有感谢最应该感谢的,市场。
2015-2018年上半年,是中国房地产的一个超级大牛市,一二三四线全部爆发。
布局三四五线的碧公司抓住了机会,又通过跟投、外部融资,放大了杠杆,一举登顶。
这场流动性助推的盛宴,产生了大量的泡沫。如今都在一一破裂。
2018年,碧公司的跟投弊端显现,接连的工程事故,被认为是高周转赶工所致,而高周转又是跟投驱动。
在金钱激励下杀红了眼的区域总们,越来越不听集团的话,在拿地、施工、装修各个环节,集团的管理出现了失控。
8月,莫斌下狠手,把70个区域分拆为100多个,削弱地方大员的权力,江苏大区也被一分为四。
杨老板也不再能容忍,有人利用平台和制度的漏洞,最大限度地攫取自己的利益。
老板就是老板。
年底,刘森峰被调回集团任职。几个月后,他决定走了。
今年,高层重提房住不炒,去杠杆挤泡沫,楼市下滑,碧公司销售降速,三四线卖不动了,前9月卖了5800亿,离万亿差很远。
有人说,碧桂园在藏业绩,但我倾向于认为,碧家重仓的三四五线,韭菜已收割完毕,没有后续了。
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娜拉出走后,大家都关心她怎么办。
刘森峰走了。他会去哪里?
不想当老板的职业经理人不是好合伙人。
没有一个帮老板赚了大钱的职业经理人能够忍受,只是个打工仔。
当看着老板的财富从几十亿、几百亿到千亿,你每年才拿几百万,会怎么想?
知名的、有能耐的职业经理人就发明了跟投制度,借此实现财富的跃升。
但中国的民营企业老板一般都很吝啬的,慷慨一点的会给高薪,但绝不会给你分股权,也不会容忍你一直在公司拿着比别人高很多的收入。
除非你是夏海钧、莫斌、朱荣斌、吴建斌。还得有他们的历史际遇。
仅仅当个职业经理人也很难跨越阶级的藩篱,进入更上流的圈子,只有变身老板,才有可能。
刘爱明早就离开协信自己创业了,成立了中城新产业,自己当老板,公司估值几十亿,还入股了碧桂园潼湖小镇。
彤哥收入高过董事长,但仍然选择离开万科,拉了深万一票人马,出去创业拿城市更新项目,做得风生水起。收入估计以亿计了。
夏海钧多年跟随许老板,除了年薪还有股权激励。去年,他把股权套现了20亿,拿去投了易居,成了第一大单一个人股东。
易居上市,夏海钧也去了,与其他25家房企股东老板把酒言欢。
就连当了万年职业经理人的王石、郁亮,哪怕自己加杠杆、从二级市场买入万科,也要变身股东、合伙人。
互联网企业要比房地产公司先进多了。阿里早早锁定了合伙人制度,马云和他的小伙伴们,不仅牢牢把控公司的管理权,还都是股东。
房地产行业之外,职业经理人成为股东、老板的高级玩家,还有董明珠。
这些人已经组团了,他们经常在一起玩,也策划一些我们不知道的大案子。
刘森峰,目前貌似还达不到这个段位。
他大概是房地产行业的最后一朵泡沫。
三四年从碧家赚走10多亿后,如何实现财富和阶层的进阶,是刘总要慎重考虑的。
要不,先去上个田小姐的贵族礼仪课、王先生的深潜赛艇班?
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