星光岛公寓
基本信息
开发商：融创。项目位置:滨海大道以南 (星光岛岛上公寓)。产权： 40年。拿地时间：2014年。公摊：30%左右。产品性质:公寓。价格：1.3w-1.4w。物业：融创物业。物业费：3.55元。在售楼栋及面积：
。15层 4梯18户。8层 3梯33户 。面积40平-60平。在售户数： 500户
交房时间:2019年12月年底交房。交房标准（精装/毛坯）：精装1500元
贷款方式（商贷/公积金/组合）：商贷
卖点
（开发商、物业、品质、位置、交通、商业、医疗、教育、价格、付款方式等）。岛中央，可瞰海，青岛唯一岛居SOHO。借势500亿影视产业东风，潜力巨大。九大顶级配套：融创茂，大剧院，国际医院、秀场、国际学校，影视产业园，酒吧街，星级酒店群，游艇会。精装现房，即买即收益。酒店保底托管10年，年均收益5%。小户型，总价低，轻松做岛主。星光岛上仅有公寓产品，物以稀为贵。花园式设计，住宅社区享受。市政供暖，便利舒适
地铁M22号线直达，坐享升值
托管政策
锦江旗下维也纳酒店
1-4年4%，5-8年5%，9-12年6%，12年共百分之60%（收益计算包含10万团购费）
第一年按月，第二年开始按季度，每月5号前支付。
托管期间所有费用（水，电，物业费）酒店方支付。
融信西发海月星湾
? 项目位置：滨海大道与华山西路交汇处南
? 交通：M13号、M6号地铁线，开发区37路、黄岛301/306/307/308路等公交线路均设有站点
商业：万达茂，红树林国际度假世界，星光岛 项目自带3.6万方商业配套
学区：红黄蓝幼儿园、天启星幼儿园、新区兰亭小学（原黄岛区第三实验小学）、凭海临风小学（实验三小分校）、朝阳小学、公立星光岛小学、私立赫德双语学校、黄岛区六中、两河路中学、胶南一中等
医疗：黄岛第二人民医院、北京清华长庚医院青岛分院（规划中、三甲）、青岛瑞源中医院（建设中、三甲）、星光岛国际医疗中心、青医附院（三甲）
产品构成：29-32层瞰海高层 精妆LOFT 底商
公寓：交付标准：精妆交付 2500元/㎡装修标准。户型：39㎡——49㎡
公摊：33%左右。 层高：4.7米 。 产权性质：公寓40年产权。 交房时间：2021年年底。产品价格：16000-19000元/㎡
商铺：
交付标准：毛坯交付 。户型：30㎡- 150㎡ 面积不等 一户一价。公摊：5%左右。层高：5.6米
好地段——滨海大道以南 天然稀缺地块
三面环海 三面公园环绕 距离海边直线距离仅700米 项目地势北高南低 打造高端坡地立体式园林 罕见地铁上盖TOD城市综合体标杆项目
好房子——绝版天然地段，全明户型 南北通透 明厨明卫 动静分离 户型设计宽敞大气 大面宽短进深，140米+超大楼间距，拥有极致采光观海效果。市面稀缺珍贵铝板外立面 防潮防腐效果极佳
融信西发海月星湾：多业态、全配套、高标准打造的高端海湾半岛国际社区，全力营造“归家即是独家的开始”的浪漫效果，海上生明月，星耀灵山湾，择一地居住，获独家体验，融信西发-海月星湾项目倾情献礼最美西海岸。
世茂悦海 3号楼
一、位置：
?地处双百亿商圈?区政府“黄金十字焦点”！500亿东方影都&500亿世界博览城，距离西海岸新区区政府约800米，紧靠市民文化中心，市政府所在即中心。国家4A景区城市阳台，亲海400米，东面即是灵山湾海水浴场。
二、交通要脉：
5条地铁线（除13号线外西海岸新区近期规划新增四条地铁线。1号线，2号线，6号线，12号线）有公交K1、K2、10、37、302、307等，1条全国枢纽（青岛西客站）紧靠滨海大道，贯穿整个西海岸。
三、3号楼信息：
开发商：青岛世茂投资发展有限公司。物业公司：世茂物业管理有限公司。绿化率：35%。容积率：2.0。类型：公寓 ，商铺，商业。交房时间：2022年12月30号。户数：公寓1308户，底商18户。面积：公寓40-70平，主力50-60平。底商40-70平。尺寸：公寓开间3.6-4.5左右，进深9米左右
高度：总高48层，180米左右地标建筑，公寓层高3.6米，商铺层高4.5米
公摊：11#号楼公寓公摊38%左右，底商28%左右。
建筑配备3层配套楼层，供住户高端生活需求。360度观景长廊，健身休闲区， 儿童娱乐区应有尽有。
水电：商水商电。供暖：11号楼中央空调。物业费：4.8元/平·月。装修：装修交付，可选择品牌家具配套。
三、卖点：
国家级新区，风河基地27届省运会赛艇比赛场地“三湾三城，三带一轴”规划重要节点，起点高，规划多，发展快，西海岸成青岛未来中心
世茂悦海地处中央活力区核心城市阳台内，紧靠区政府，一线面海，
更享约70公里海景视觉通廊，风景秀丽，宜居胜地，未来钱景可期
小投资，大回报40-70平海景装修公寓，小面积低总价，以小博大，不限购不限贷，360.人性关怀，拎包即可入住，约220万客流/年，收益回报率可观。这座充满艺术美感的“贝壳地标”，将打造西海岸首席海景创客中心、青岛滨海首席一站式生活体验中心，共同带动西海岸的飞跃发展。与城市对语，与世界联通，成为青岛最具城市特色的沿海地标级建筑。
四, 关于托管和返租：
悦海3号楼公寓托管酒店
是目前国内排名第一的酒店铂涛集团的运营商十方酒店来做运营
签约合同年限是十年（2到10层为托管楼层）
收益的计算公式
话按月返还 第1年免租
第2、3、4年 年化率 4.5%左右
第5、6、7年 年化率 5.6%左右
第8、9、10年 年化率 6.7%左右
项目卖点
1、无敌海景，一线沙滩??
2、双百亿商圈，区政府“黄金十字焦点”
3、唯一看海地标建筑、增加品牌附加值。
4、客流220万+、投资回报率保证
5、不限购 不限贷、有外销证。
产品：主力户型50-60平
层高：3.6米
6.国家4A景区城市阳台，亲海400米，东面即是灵山湾海水浴场。
3号楼本次加推楼层为最具性价比的楼层，7-8，11-12共4层约140套房源，可托管 可自用，海景面均价1.5～1.8万，市景面均价1.3～1.5万，户型49～69平，投资小 回报高。（托管楼层为2～10层）
合作银行:农商 中信 兴业
四、周边配套
青岛市黄岛区第二人民医院，中康国际体检中心，天之星大药房，亿茂堂大药房，胶南市开发区医院-急救中心，海岸大药房(开发区药店)，胶南市开发区医院病房楼，青岛市黄岛区第二人民医院-门诊楼，医保城大药房，春天之星大药房
黄岛区实验中学，青岛西海岸新区兰亭小学，黄岛区第六中学，海王路小学，青岛西海岸新区胶南第一高级中学，黄岛区第二实验小学，黄岛区第三实验小学，黄岛区第五中学，ART IN艺术空间，黄岛区隐珠中学
红星美凯龙(黄岛店)，万鑫中央广场，百邦胶南店(Apple授权服务商)，宏程新天地，利群超市(海南路店)，青岛红树林度假世界-奥特莱斯，融创茂，玫瑰金街，爱琴海购物广场（在建）
咨询电话15762269957
