文 | 南京开盘
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买房一年血亏6000元/㎡！南京一盘房价出现大跳水！
临近年底，不少楼盘推出打折促销，一批卖不动的房子真的在疯狂放低姿态，接下来买房子真的要擦亮眼睛了！

这几天，朋友圈的中介已经在疯狂转发，双龙大道地铁口的武夷凌云公馆推出了多套特价房源，单价猛降至2万/㎡，比前期业主便宜了6000元/㎡！

并且有消息称，这特价房源就是个幌子，楼盘其实是在明目张胆地降价，特价房源还有几十套在后面，陆续都会推出。
要知道，项目在2018年底首开时，销许均价达2.6万/㎡。而这个价格还比当时的放风价低了4000元/㎡，同时精装改毛坯。

当时开盘现场惨淡，置业顾问比买房人都多，开盘还没结束就开始收椅子，不过似乎零零碎碎也卖出了几套。
除了公寓本身的一些弊端外，项目的户型设计堪称“想象力丰富”。
户型对比仅供娱乐▲
可能开发商自己都没想到，2.6万/㎡卖的太吃力了，迫不得已只能猛降6000元/㎡。
没有卖不出的房子，只有卖不出的价格。
果不其然，现在降价后销量上来了一点，据说2天就卖了三、四十套房子。
如今变相降价对于业主而言，买房1年就亏了6000元/㎡，如果按照65㎡的户型来算，前期业主直接亏损近40万！

事实上，南京像这样直接砍价的楼盘不止这一例，像江北的“老大难”帝景观云的销量也是一大难题。
为此，国庆期间项目特别推出6套特价房，最高猛降82万，力度超前！

世界上没有免费的午餐，也没有平白无故的降价。到底还是房子太难卖。
今年4月，项目推出的14套别墅，总价900-1500万，至今卖出5套。
今年9月，项目推出54套别墅房源，总价900-2000万，至今卖出3套。

这力度到底能吸引多少人来买我们暂且未知，但这消息对于前期业主而言，恐怕已是晴天霹雳。
另外，这几天六合的远洋棠悦山水也推出了不少特价房，直降13万。而这栋3号楼是项目于9月初推出的，仅仅一个月的时间竟跌价13万！
当然，为了避免伤害前期业主，不少楼盘在首开时就亮出“降价王牌”，既能促销，又避免了和业主的纷争，两全其美。
甚至有的楼盘在项目刚领销许，买房人还没报名时就放出优惠，诚意十足！
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前几年，买房是赚钱，如今，买房不赔本已是幸运。
目前，南京市面上已出现3种楼盘：1、逆势畅销的热盘；2、不痛不痒的续销盘；3、徘徊在降价边缘的滞销盘。
而出现第三种楼盘的最大原因便是，在如今是市场供需条件下，价格不得不出现下调以适应市场需求，当然了，打折也不是坏事，往往是刚需抄底的好机会。反之，那些悄悄涨价、涨首付的楼盘，归根结底还是不愁卖。
你也别咬牙痛恨，因为这就是市场规律。既然无法改变规律，那买房子的时候就得擦亮双眼，特别滞销的楼盘往往要谨慎下手。
这好比逛超市，那些总是无人问津的东西，终有一天要大打折扣求着你买。
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