本文为365学区房综合文章，部分内容来源：第一南京
江北新区的变化，并不仅仅是巨变。卓越核心区G06对面的南京一中江北分校进展神速，首先，我们来说说南京一中江北分校的进度吧。『 NO.1‖壹 』
实探发现南京一中江北校区（高中部），现场的进度非常快，好几栋已经封顶。走近一看，道路正在整修，并且，路面宽敞。

其实，一开始我们也怀疑，由于看到中央商务区与国际健康城的文字标识，一度以为找错了地方。


直到我们看到现场公示，这才确定了下来，这的的确确是南京一中江北校区（高中部）。其实也难怪我们会怀疑是不是误入了什么神秘建筑，原因就是这个高中确实不小。

就看看这个规模，好看的都是别人的学校，我酸了。
根据开学计划，南京一中江北校区将于明年正式投入使用，虽没能如愿在今年9月开学，但而从现场的进度来看，恐怕不会再次食言。
『 NO.2‖贰』
南京一中江北校区（高中部）位于江北新区国际健康城范围内，东至定向河路（浦镇大街）、南至迎江路、西至广西埂大街、北至浦辉路。以下是此前曝光的南京一中江北校区（高中部）外部效果图，看起来也格外高大上。江北校区的设计规模是14轨，即可容纳42个班级。江北校区占地150亩，相当于3个现在的一中校园。不仅外面阔气，南京一中高中部内部也是相当壕气，建成后新校区有学生宿舍、击剑馆、音乐馆、篮球馆等，规划中的地铁4号线西延线可以直达。其中不仅有现代化中学具备的高标准设施，还有一中特色的可以供交响乐团演奏的1000座音乐厅，有专业的击剑馆、游泳池。这是早先曝光的效果图，我们一起来看看。

图书室阅览区


国学馆

辩论庭

模拟联合国会场


体育馆

击剑馆

篮球场

游泳馆

行政楼门厅


报告厅

音乐厅门厅

音乐厅

阶梯教室阶梯教室

教室办公楼

餐厅效果图

学生公寓                            『 NO.3‖叁』
至于，大家最关心的莫过于一中高中部是否将整体搬迁到江北校区。
这个消息从前年就开始一直在传，传闻中要将原先中山南路的高中部迁到江北新区，让瑞金路的初中部搬到之前的高中部地址。这一通折腾下来，学区房岂不是又没准了？
谣言四起，引起一波慌乱后，官方终于辟谣了......
官方澄清
在今年6月的一中高中部开放日当天，校长正面回应了“搬迁传闻”。真实情况是即将建好的一中江北新区（高中部）将作为一中的分校使用。未来将按照一校两址的方式办学，即中山南路校区为基础学部，江北校区为升学学部，即学生到了高三将去江北实行住宿制。从一中本部到江北校区，学生将完成从“基础学部”走向“升学学部”的转变。简单说就是，高一高二在市区就读，高三到江北新区就读。所以考虑一中学区房的各位家长也可以放心了，初中部要搬迁的消息自然也就是传闻而已。
那么一中的成绩到底如何呢？引发这么多人的关注。
2019年的中考已经过去好几个月了，不管是当时率先发出喜报的学校，还是在后面陆续公布成绩的学校，均分排名中，都没有一中的分数。

那么，没有均分，当真就看不出一中今年的中考成绩和水平了吗？实则不然，在南京中学的评比中，除了看均分以外，多数人也会认为高分段人数也是一个重要的参考指标。
根据一中今年的喜报，442人参加高考，640分以上27人，630分以上63人，620分以上99人，610以上138人。
单看这个成绩很难看出好坏，但是把几个名校的高分段都拿出来作一番比较。

（数据仅供参考）
从上述数据中，我们可以看到一中初中的高分段仅次于树人初中、新城中学，六大率将近达30%。（六大：南师附中、金陵中学、一中、29中、13中、中华中学）。仅高分段方面，成绩完全不次于现在公认的优质公办：29中、金陵汇文中学。
所以，那些质疑一中初中是否已经大不如前的声音，可以证实是谣言了，人家其实或许只想当个低调的“王者”。
                               『 NO.4‖肆』
学区房的房价通常和它的成绩挂钩，既然一中的实力有目共睹，那么现在一中的学区房房价现状如何呢？
查询365二手房发现目前它的施教区包括南京市大光路小学、南京市瑞金路小学、南京市瑞金北村小学在内的这三个小学。涉及到的小区众多，从80-90年代的老小区到高端改善盘全都包含其中，所以房价方面存在较大的差异。
大致可以归为以下四大块：

其中便宜老破小主要集中在瑞金路小学的学区房，如：瑞金新村、瑞金路50号，房龄大多为80年代，步梯房。多数小区环境一般，内部没有太多绿植，停车位紧张，基本上找空地停，目前主城区老小区面临的问题基本上也都有，但是好在生活便利。
户型主要都集中为50-60平小两房。其中最便宜的小区属瑞金新村，目前两房的户型总价不到200万也可拿下。也有一些面积70平不到的三室，得房率高，总价在240万左右。
如果觉得老小区的生活环境不好，自己的预算也充裕的话，可以考虑比它好一点的刚需盘，目前主要是瑞金北村小学小学的学区房，如：南航西苑、清河公寓等，房龄在90年代，小区都有物业进行日常保洁维护，环境其实还可以。户型上，比之前80年代的老小区普通面积要大一些，空间上不会显得局促。当然，总价上自然也要高一些。一般60平的两室，总价在270万左右，70-80平三室，总价在300万以上。
最后就是改善盘，例如香格里拉、瑞鑫兰庭，东城水岸这些属于普通的改善盘，2000年以后的小区，房龄较新，多以高层、小高层为主要形式。此外小区都配有比较正规的物业公司在管理，内部的绿化、景观、休闲设施、卫生环境都维护得不错，房型都集中在105-135平左右的三室或者200平以上的四室。小区均价普遍在4-5万/平之间，105平的三室多数在480-500万左右，200平的四室基本在800万以上。
尽管对于改善盘来说，上面几个小区的房价已然不低，但是主城区里总还是有一两个低调的“豪宅”，大光路附近也不例外。区域内的高端小区很少，主要是金陵雅颂居、金基尚书里。两个小区环境非常好，配套成熟，物业管理比较严，外人轻易进不去。房价基本在1000万左右，个别装修豪华的，一千多万也是有的。值得一提的是，金基尚书里小区有一些小面积的跃层，面积在50-60平左右，但是实际使用面积不止，相当于买一层送一层，它的价格低一些，目前集中在510万左右。
但是真的考虑买这个区域内改善盘的人群，基本上小区配套的学区只是附加条件，更多的是为了满足自身的居住舒适度。
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