惠州东南部拥有长达百公里的优质海岸线，山海资源极其丰富，也吸引了大批开发商来此开发滨海旅游休闲地产项目，其中尤其以霞涌-小径湾-亚婆角-巽寮湾一线最为集中。从深圳实施东进战略，再到粤港澳大湾区整体规划落地，惠州已经确立了发展绿色现代山水城市的定位，大家对惠州东部滨海物业的关注度也持续升温。从深圳坪山、大鹏到惠阳大亚湾，再到惠东滨海区域，一路向东的海岸线，也成为深圳人周末度假的胜地。
本期滨海楼评，惠湾老牛给大家介绍的是一个临近厦深高铁惠东站、建面规模达到200万平米、自身配套相当完善、由知名开发商富力地产开发的滨海大盘——富力湾（备案名：富茂海滨城）。

【项目区位及交通】
富力湾位于惠州市惠东县稔山镇广汕公路旁，处于惠东亚婆角、巽寮湾、双月湾三大滨海旅游度假区的中心地带。从大亚湾到双月湾，滨海沿线目前已经聚集了超过30个规模以上滨海旅居住宅项目。

项目周边有比较丰富的交通体系配套，基本可以实现1小时达深圳、2小时覆盖珠三角生活圈。
高速路方面，围绕项目周边的惠深沿海高速、深汕高速、广惠高速等三大高速可相互接驳，由西往东可以快速通达项目附近，并通过深汕高速白云出口、惠深沿海高速稔山出口，进入324国道后，再转入213县道，即可到达项目。此外，若由广惠高速前往项目，还可以通过范和港海湾大桥（深汕高速、惠深沿海高速均与广惠高速接驳），向东转入210国道，也可快速到达项目。通过高速路，由项目可以方便地通达深圳、广州、汕尾等地及惠州的惠城区、惠阳、大亚湾等地区；若向南，则可以通过国道、县道等，快速到达巽寮湾、双月湾等度假胜地。
项目附近的厦深高铁惠东站，从深圳北站到达该站最短时长约36分钟；惠东站距本项目直线距离约6公里，实际行车距离约9公里（行车时间约需10-15分钟），实现高铁通行也比较便利。据悉，富力湾项目已经开通社区往返惠东站高铁站的接驳班车，一天大概有10班，业主或者游客可以自行免费乘坐。

【区位发展】
凭借天赋优越的自然山海资源环境，近年来霞涌、亚婆角、巽寮湾、双月湾已成为深圳东部沿海热门的滨海旅游度假地，也吸引了富力、华润、碧桂园、万科、金融街、融创和合正等一众知名开发商来此开发，人口流入、区域环境和配套变化非常明显。
根据《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划 （2013-2030年）》，惠州将打造海洋经济发展带，以大亚湾临港产业片区和稔平半岛滨海旅游片区为双核心，依托沈海高速、厦深铁路和珠江口东岸港口群，向西积极吸引深港科技创新资源，共建以石化产业和海洋科技等为主导的研发平台，加强与深港国际都市圈的紧密合作；向东带动红海湾与大汕头湾发展，延伸大亚湾先进制造和滨海旅游优势，形成广东东部海洋经济特色发展带，而富力湾正好处在海洋经济发展带之上，同时处在稔山特色产业片区的滨海地带。 
在稔山镇整体的区位规划上可以看出，区域内滨海沿线土地以住宅用地为主，辅以少量的商业地块，而向内陆主要属于山体公园规划。这种规划的意图，旨在尽量保护滨海区域的山海自然生态。惠东稔山镇行政区域，则是惠东原始居民集中居住区域，渔村小镇气息浓厚。
项目所处的稔山滨海新城，将大力发展旅游产业，打造“产城融合战略“，吸引大规模产业、 人才和资金进入。稔山滨海新城是政府打造的环大亚湾新区三大起步区之一，首期起步区计划投资200亿元人民币。
【项目规划】
富力湾项目由富力地产独立打造，项目占地约2000亩，规划建筑面积达200万㎡，由高端会所、高档别墅、酒店式公寓、滨海住宅、国际品牌酒店、主题商业中心、国际会议中心、游艇会等组成，并规划有社区教育（规划小学目前在建中）及医疗机构，致力打造国际一流滨海度假休闲为主要特色的超大型综合项目。


项目目前在售的为三期熙景湾和四期阅海湾，产品包括滨海洋房和别墅。

在售的三期熙景湾，位于项目北侧地块，在售楼栋为A1-A11栋，主要房源集中在A1-A6栋，在售产品为34层高高层洋房，每层19户，户型为48-50㎡单间、58-62㎡一房、77-83㎡两房和111㎡三房，每一栋的户型及其分布基本一致，均价约8500元/㎡。

在售的四期阅海湾，位于项目南侧地块，在售楼栋为D1-D3栋、D5栋、D7栋，在售产品为33层高高层洋房，每层也是19户，户型也与三期相似，为47-50㎡单间、58-62㎡一房、77-83㎡两房和111㎡三房，每一栋的户型及其分布基本一致，均价约9500元/㎡，其中D1栋、D2栋、D7栋等前排海景高层产品均价稍高。

D2及D7两栋的单间产品为智能家居精装配置，可直接拎包入住。

富力湾目前在售的产品，主要为滨海高层洋房和海景别墅两种。其中，滨海高层洋房，主要集中在北侧的三期熙景湾和南侧的四期阅海湾，别墅则集中在四期阅海湾。

以四期阅海湾高层洋房为例，每一层19户，其中单间14户、一房2户、两房2户、三房1户，户型分布如图：

以下以上述四类户型中的一个户型为例，分别解析单间至三房的户型特点。
四期高层洋房单间户型，建面约50㎡
典型的长方形单间户型，入户后厨卫、客厅、卧室和观景阳台一字排列，整体开间4m，观景阳台宽度2.2m尺度舒适，向西看海。

四期高层洋房一房户型，建面约69㎡
配有独立卧室，以及单独的餐厅，私密性和舒适性更好，适合较长时间的度假需求。观景阳台宽度2.2m，大卧室配备大飘窗，均为享受一线海景资源而配置。

四期高层洋房两房户型，建面约83㎡
两间卧室，独立封闭式厨房，单独的餐厅，适合一家人旅游度假。

四期高层洋房三房户型，建面约111㎡
最大的洋房户型，位于南侧端头位，三面采光通风，位置最好的户型。

【项目配套】
富力湾的打造目标为集吃、喝、玩、乐、购为一体的综合滨海小镇，目前已经落成多个项目自身配套设施，包括希尔顿逸林酒店、水云天古村落、海上木栈道、水上乐园、航空营地、华润万家等多元化配套。
1、希尔顿逸林酒店：总建面约4.5万㎡，客房310间，配套商务会议中心、英式婚礼草坪、豪华宴会厅等。
2、水云天古村：以休闲养生为主题的岭南文化古村落，占地5万㎡，根据岭南客家建筑风格建造，由商业街、文娱中心、文体中心、休闲中心构成，配备具有岭南风情的商业街、歌剧院、健身会所、室内恒温泳池、室外亲子泳池、棋牌室、室内篮球场、羽毛球场等多功能配套。
3、海上木栈道：惠东滨海最长的一条海上木栈道，为一条800米长的巴厘岛风格海上木栈道，延伸到海中间，2016年建成，现已投入使用。
4、水上乐园：社区内的大型水上游乐设施，占地1.2万㎡，离海20米，设置有冲浪池、大回环滑梯、螺旋管道、观景平台等设施。
5、海洋之星会所：多功能豪华会所，总建面达7000㎡，集桌球、健身房、棋牌室、壁球室、瑜伽馆等配套设施为一体，还设有室内恒温泳池和室外泳池，以及室外篮球场、网球场、婚礼平台。
6、花间集商业街：异国风情商业街，占地2200㎡，配备有华润万家超市、农贸市场、大益茶、滨海特产店、租车驿站、ATM银行服务、洗衣服务、装修服务以及各色美食类等商家。 
7、航空营地：临深滨海唯一旋翼机、三角机体验基地，300米跑道，飞机配备先进设备和专业驾驶员保障飞行安全。
8、嘟嘟乐园：滨海大型儿童乐园，占地2000㎡，设施包括超大波波池、充气城堡、冒险关卡等。
9、教育配套：拟规划建设国际双语教育学校，全龄覆盖幼小中教育，两个幼儿园、两所小学、一所中学。
10、康体医疗：规划建设社区医院，占地面积约1.6万㎡，未来将建设成社区卫生服务中心，由标准化门诊部和护理型老年人公寓组成。
11、海上休闲：富力湾设有游艇会及划船基地。游艇会规划停泊位15个，含71尺游艇1艘、33尺小游艇2艘。划船基地位于海上木栈道中庭，设置有帆船、皮划艇、帆板、摩托艇等各样海上体验项目。

【开发商简介】
富力集团成立于1994年，总部位于广州，经过20余年高速发展，已成为以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医养健康、物业服务、设计建造及创新服务平台等领域多元发展的综合性集团。
截至2019年上半年，富力集团拥有权益土地储备可售面积超6100万平方米，企业总资产达4055亿元，2018年销售规模逾1300亿元，为超过100万人提供高品质产品和服务。从广州起步，富力的业务已拓展至北京、上海、天津、海南、太原等全国各核心城市及潜力地区，并自2013年走向世界，拉开布局全球的序幕。至今，富力已进驻国内外超过140个城市和地区，累计拥有超过420个标杆精品项目，连续九年被行业协会授予“中国房地产开发企业综合实力10强”“中国房地产开发企业10强”荣誉称号，
综合实力持续位居国内房地产开发企业排名前列。