今天我在燕子矶踩盘得知重磅消息：
迈皋桥金浦御龙湾物价已通过，预计这两天就拿销许！价格与前期一致！

加推248套房源！户型87平起！首付5成！
本次开盘房源为G地块的G1栋（32层），共计248套房源，户型面积87、89、111、126㎡，整体得房率为74%（不包含阳台赠送面积），其中一层为底商。
户型分布如下图所示：

户型图如下：
B'户型 中间户 两室两厅一卫 87㎡▼

B户型 中间户 两室两厅一卫 89㎡▼

A户型 边户 两室两厅两卫 111㎡▼

C户型 中间户 两室两厅两卫 126㎡▼

关于开盘时间：
目前物价已批，预计这两天就能拿到销许。拿到销许后第二天即可参与报名。
关于价格：
据工作人员透露，本次开盘价格不涨，与前期基本相同，均价26500元/平。
关于意向客户：
登记的意向客户共计500、600百组，且意向度极高。
关于首付：
本次开盘，预计首付为5成。
关于交付时间：
G地块整体交付时间均为2021年10月。
关于工程进度：
目前G地块G1栋房源已建至15层，另外2栋刚出地面。
关于贷款：
本次贷款不支持学生贷和接力贷。且开发商合作商业银行有限，目前合作仅有交通银行。贷款可使用公积金。
价格处于板块低谷！29中分校学区二手房3.3万/平成交！
迈皋桥板块新房供应紧缺，新房一度热销。除了稀缺性，项目还有区位、价格和学区的优势。
临近干道和地铁，区位优越
从区位来看，项目位于迈皋桥板块，西侧就是干道和燕路，临近迈皋桥地铁站，地理位置相对优越。

截图数据来源：365新房地图
作为迈皋桥的老“新盘”，金浦御龙湾自2015年就开始销售了。早期的均价在2万出头，自2016以后，价格就比较稳定了，本次的价格也是与前期基本一致。
项目价格一直处于板块低谷
项目：均价预计2.65万/平（毛坯），户型面积87-126平，总价230多万起
锦麟融誉：放风3.5万/平（精装），户型面积96-143平，总价330多万起。
大地伊丽雅特湾：前期均价2.7万/平（毛坯），剩余27号楼加推时间待定。
中铁青秀城：2.93万/平（精装），面积131-141平米
前期星叶瑜憬湾：2.95万/平（毛坯高层），户型面积约86-127平米
项目均价2.65万/平位于板块低谷。
在售精装住宅中铁青秀城均价高出项目接近3千/平，且剩余的都是大面积产品，总价高；前期售罄的星叶瑜憬湾高层的毛坯均价也卖到了2.95万/平；与项目临近的大地伊丽雅特湾加推时间又待定，由此看来，是板块价格的低谷。
不仅在板块内，放眼整个南京主城，这个价格也是不多的。
29中分校学区二手房3.3万/平成交，业主挂牌直冲4万/平
学校是金浦御龙湾的另一大优势，29中分校初中就坐落在项目地块的北侧。据工作人员透露，该校老师有不少来自29中的本校，师资力量较强。

与项目初中学区一致的中铁青秀城，二手房已卖到3.3万/平，挂牌价直冲4万/平。主要原因是88平的户型入手门槛低，还有就是该小区29中分校的学区已定。

截图数据来源：我爱我家
中铁青秀城有业主挂牌4万/㎡，户型为88㎡。

截图数据来源：链家
总价低！周边拆迁户想全款买房！
迈皋桥板块聚集着大量的老旧小区，不少客户都想置换新房。像金浦御龙湾的意向客户有不少就是周边的老小区的改善客。
除了改善客，前期地块附近的拆迁户有不少选择拿钱在这里买新房子，因为价格不高，附近拆迁人员甚至可以全款购买。
“一位附近的拆迁阿姨之前拆了一套50几平的房子，一平4.5万，打算在我们这买个80几平的，总价正好够的上。”工作人员和我说。
而我之前去小市踩盘的时候，销售却和我说周边的拆迁户买不起这里4万/平的新房。所以说，不是所有板块的新房价格都能被周边的拆迁户接受。
这样一来，周边置换和拆迁户为项目输送了大量的客户，再加上29中分校的学区，房子的销量自然不会差。
但是反观首付和贷款，条件严格了不少。首付5成，面积最小的也要100万出头，可能会影响部分客户的选择。另外，不给学生贷和接力贷也将对部分还在上学期间的客户和一些父母年近退休的客户造成不便。对项目来说可能造成客户损失的风险。
想了解更多购房问题，欢迎添加：chengbei365与我联系。
南京这些热盘值得你考虑：
华新城 |碧瑶花园三期 |华侨城天鹅堡
华润置地鱼嘴润府 |江与城 |佳源玖棠府
中海左岸澜庭 |高科荣境 |长江峰景 
南京改善置换楼盘都有哪些：
星河国际 |世茂天誉 |金隅紫京叠院 | 仁恒凤凰山居
南京刚需楼盘都有哪些：
中海云麓公馆 |美的雍翠园 |中南上悦城
江宁金茂悦 | 东城金茂悦Ⅱ期 |蓝光黑钻公馆 
深业青麓上居 |世茂璀璨睿湾